Rivalry2

HTML Diff

0 added 0 removed

Original 2026-01-01

Modified 2026-02-21

1 <a>#статьи</a>

2 <ul><li>4 авг 2022</li>

3 <li>0</li>

4 </ul><h2>Виртуальные программы и реальные кейсы: что не так с "ипотекой для айтишников"</h2>

5 От чего зависит ставка, сколько миллионов можно сэкономить и какие ограничения есть у льготной программы для IT-специалистов.

6 Иллюстрация: Катя Павловская для Skillbox Media

7 Журналист, коммерческий автор и редактор. Пишет про IT, цифровой маркетинг и бизнес. Сайт:<a>darovska.com</a>.

8 Правительство продолжает радовать квалифицированных специалистов разнообразными бонусами, чтобы те не уезжали из страны. Подробнее о пакете мер, предпринятых в последнее время, мы писали<a>здесь</a>.

9 Одна из самых сладких плюшек в этом ряду - льготная ипотека для занятых в IT. Мы решили сравнить букву закона с реальными кейсами ребят, которые отважились пуститься в квартирно-кредитный квест.

10 В мае этого года премьер-министр Михаил Мишустин<a>озвучил</a>цифры, радующие любого, кто задумывается о покупке нового жилья: льготная ставка по ипотечным кредитам для работников IT-сферы не должна превышать 5% годовых. На эти цели кабмин планирует выделить 1,5 млрд рублей из резервного фонда.

11 Претендовать на такую ипотеку могут сотрудники аккредитованных компаний, выручка которых в IT-сегменте составляет не менее 70%. Проверить, аккредитована ли ваша компания и можете ли вы рассчитывать на льготные условия, можно по ИНН в закрытом реестре на сайте<a>дом.рф</a>.

12 ВНИМАНИЕ!

13 Правительство постоянно обновляет реестр - и, как вы понимаете, часто не в сторону увеличения. Пока готовился этот материал, <a>вышла новость</a>, что список "счастливчиков" сократился почти на 400 компаний. Так что будьте особенно аккуратны и почаще проверяйте своего работодателя - особенно перед заключением сделки.

14 Новые правила распространяются как на готовое жильё, так и на строящееся, в том числе на квартиры, частные дома и даже на земельные участки под жилую застройку. Есть лишь два ограничения: льготную ипотеку можно оформить только раз в жизни и только на объекты первичного рынка.

15 Инфографика: Skillbox MediaМаксимальный размер льготной ипотеки в регионах-миллионниках - 18 миллионов рублей, в остальных - 9 миллионов. Для её оформления нужны паспорт, СНИЛС, ИНН, трудовая книжка и справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

16 Программа продлится до 31 декабря 2024 года. В списке числится более 50 <a>банков-участников</a>. В качестве первого взноса допускается использовать маткапитал. Наличие кредитов по другим льготным программам - не препятствие, но оформить себе ипотеку "2 в 1" - например, совместить льготы для айтишников и для молодых семей - не получится. Допускается рефинансировать кредит под ключевую ставку или под семейную ипотеку.

17 Инфографика: Skillbox MediaSenior Python Developer, техлид и технический директор, работает в двух компаниях

18 Собирались взять ипотеку уже года четыре, но всё никак не отваживались - то кризис, то доллар растёт, то пандемия, то ещё что-нибудь. В конце концов решили, что лучшего времени, чем сейчас, не будет: моя зарплата выросла вдвое, появилась стопроцентная уверенность, что работа будет всегда, - постоянно поступают новые предложения.

19 Определились с цифрами: сумма - шесть миллионов, срок - пять лет. При обычной ставке в 10,5% переплата составила бы 1 740 072 рубля. Льготная ставка для айтишников - 4,7%, то есть переплата будет всего 745 035 рублей, что почти на миллион меньше.

20 Скриншот: Skillbox MediaСкриншот: Skillbox MediaКвартиру собираемся выбирать зимой - хотим проверить её в лютый мороз: насколько холодный пол, стены, как работают батареи, отапливается ли подъезд, как чистят двор, какие счета приходят за коммунальные услуги.

21 Месяц назад я всё-таки взял IT-ипотеку на 20 лет - хотя мечты об идеальном жилье пришлось немного скорректировать. Раньше мы с девушкой хотели загородный дом, но после 24 февраля решили отказаться от него в пользу квартиры. Если вдруг решим уехать из страны, продать или сдать дом будет проблематичнее.

22 Весной начала появляться первая и довольно привлекательная информация про ипотеку для айтишников. У нас была "лишняя" квартира, которую удалось очень быстро продать в мае. Эти деньги и стали первоначальным взносом.

23 Выбрали вариант со строящимся жильём. Документы оформляли через менеджера ЖК, в основном онлайн. Моё физическое присутствие требовалось только для того, чтобы перенести наличные из одного банка в другой и открыть два счёта - ипотечный и эскроу.

24 На оформление ушла неделя, ещё пару недель ждали, пока состоится сделка. В итоге получили субсидируемую ипотеку под 3% годовых на весь срок кредитования. Эмоции пока сложно описать - это наш первый опыт, ключи будут только через три года, за это время может произойти всё что угодно. Но уверен: если что-то пойдёт не так, мы сможем выгодно перепродать свою недвижимость.

25 специалист по первичной недвижимости ЕЦН "Адреса".

26 У этой программы есть ограничения. Во-первых, нужен первоначальный взнос - 15% от суммы. Во-вторых, важны возраст получателя - от 22 до 44 лет - и величина ежемесячного дохода - от 150 тысяч рублей для городов-миллионников и от 100 тысяч для остальных. К тому же купить можно только новое жильё, вторичный рынок для льготной ипотеки закрыт.

27 Не добавляет оптимизма и тот факт, что при потере работы вы должны устроиться в аккредитованную компанию в течение трёх месяцев, иначе ставка увеличивается. То есть вы фактически привязываете себя к работе в аккредитованной компании на долгие годы. На сегодняшний день ключевая ставка составляет 8%, новая ставка рассчитывается как ключевая + 2,5%, то есть при потере работы ставка по ипотеке станет 10,5% вместо изначальных 0,1-5% - это колоссальная разница.

28 Тем не менее главное преимущество налицо: ставка по ипотеке для работающих в IT сейчас самая низкая из всех госпрограмм. У семейной - 5,7%, ипотека с господдержкой - 6,7%, а ипотека для айтишников - в среднем 4,7%.

29 Хотя государство разработало эту программу ипотечного кредитования и обозначило максимальную ставку в 5%, застройщики вынуждены конкурировать между собой и договариваться с банками на разных условиях. Один застройщик договорился, что удорожание будет на 20%, а другой договорился на 19% при одинаковой ставке. Примеры:

30 Для объектов застройщика "ЦДС"

31 Ставка у Сбербанка 0,1% с удорожанием в 28,4%.

32 Ставка у ВТБ 0,1% с удорожанием в 29,9%.

33 Для застройщика AAG

34 Ставка у Сбербанка 2,1% без удорожания.

35 Ставка у Росбанка 1,2% без удорожания.

36 Для застройщика RBI

37 Ставка 3,3% у ВТБ без удорожания, других банков с ипотекой для айтишников у этого застройщика нет.

38 Иногда банки со всеми застройщиками договариваются об одинаковых условиях, но сейчас на рынке огромное количество разных ставок и субсидировать их могут как до 0,1%, так и до 5%. У некоторых застройщиков в принципе нет субсидий под IT-ипотеку.

39 Все деньги сверх первоначальной стоимости идут в банк, чтобы он согласился на сниженную ставку. По итогу выгодно всем: застройщик продал, банк сразу получил деньги, а клиент - низкую ставку с низким ежемесячным платежом.

40 * Решением суда запрещена "деятельность компании Meta Platforms Inc. по реализации продуктов - социальных сетей Facebook и Instagram на территории Российской Федерации по основаниям осуществления экстремистской деятельности".

41 <a>Бесплатный курс по Python ➞Мини-курс для новичков и для опытных кодеров. 4 крутых проекта в портфолио, живое общение со спикером. Кликните и узнайте, чему можно научиться на курсе. Смотреть программу</a>