Какую сделку можно признать недействительной и что для этого нужно
2026-02-21 19:44 Diff
https://skillbox.ru/media/money/kakuyu-sdelku-mozhno-priznat-nedeystvitelnoy-i-chto-dlya-etogo-nuzhno/

#статьи

  • 22 окт 2025
  • 0

Какую сделку можно признать недействительной и что для этого нужно

Разбор для тех, кто хочет отстоять свои права.

Кадр: сериал «Лучше звоните Солу» / Netflix

Юрист общей практики, пишущий тексты. Точность и ясность — вместо воды и путаницы.

Когда вы покупаете товары в магазинах и на маркетплейсах, подписываете договор аренды квартиры или дарите близкому человеку автомобиль, вы заключаете сделку. Если один из участников сделки недоволен результатом, он может признать её недействительной через суд.

В этой статье редакции «Деньги» Skillbox Media рассказали:

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ, сделками считаются «действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». Проще говоря, сделка — соглашение, которое создаёт юридические последствия для сторон. Заключение брачного договора, оформление кредита или завещания, подписание договора подряда с мастером — всё это сделки.

Сделка считается действительной, если:

  • она не нарушает законодательство РФ;
  • заключается по доброй воле, без угроз, насилия, принуждения и не в ущерб сторонам;
  • участники сделки — совершеннолетние и дееспособные люди, понимающие значение и последствия своих действий.

Если нарушено хотя бы одно из этих условий, можно будет оспорить сделку в суде — то есть признать её недействительной.

Недействительные сделки, согласно статье 166 ГК РФ, делятся на ничтожные и оспоримые. Разберём, чем они различаются.

Ничтожными называют сделки, которые считаются недействительными сразу, с момента заключения. По закону их не обязательно признавать через суд. Но на практике люди всё равно обращаются за судебной защитой, когда узнают, что их права были нарушены, а другая сторона отказывается добровольно возвращать деньги или имущество. Суд подтверждает факт ничтожности и помогает защитить права заявителей.

Существует несколько видов ничтожных сделок.

Мнимые. Эти сделки совершаются «на бумаге», но по существу не исполняются. Например, перед процедурой банкротства отец заключает договор купли-продажи с сыном и «продаёт» ему гараж. Цель — избежать взыскания этого гаража кредиторами. При этом прежний владелец пользуется гаражом, как и раньше.

Притворные. Заключаются, чтобы скрыть другую сделку от контролирующих органов. Например, человек может вместо договора купли-продажи оформить договор дарения, чтобы не платить налог.

С участием малолетних. По российскому законодательству малолетними считают детей до 14 лет. Дети с 6 до 14 лет могут совершать мелкие бытовые сделки с небольшими суммами. Например, расплачиваться в автобусе, покупать игрушки или мороженое; также они могут получать вещи в дар. Всё остальное — только от имени и под контролем родителей, попечителей и опекунов.

Иногда сделка, в которой участвовал малолетний, явно выгодна для него. Например, сосед подарил ребёнку 11 лет велосипед, которым малолетний пользовался, а спустя некоторое время взрослый потребовал его обратно. Несмотря на то что по статье 172 ГК РФ сделка является ничтожной, суд может признать сделку действительной в интересах малолетнего.

Сделки, цели которых противоречат основам правопорядка и нравственности. Изготовление и продажа оружия, наркотических средств, журналов, пропагандирующих религиозную вражду, и иной продукции, которая представляет опасность для общества, — неполный список ситуаций, в которых сделки будут ничтожными.

Оспоримые сделки считаются действительными, пока нет решения суда об обратном. Решать, обращаться ли в суд, будет заинтересованная сторона. Вот какие сделки относятся к оспоримым.

Сделки, заключённые под влиянием существенного заблуждения. Основания для признания сделки таковой перечислены в статье 178 ГК РФ. Это неясные или двусмысленные формулировки в договоре, утаивание второй стороной важной информации о товаре, опечатки в теле договора и так далее.

Например, человек приобрёл автомобиль. Он хотел купить машину с минимальным пробегом. Если позже выяснится, что продавец скрутил пробег, покупатель может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной из-за введения его в заблуждение.

Сделки, заключённые с ограниченно дееспособным лицом без участия попечителя. Ограниченно дееспособным человека признаёт суд. Оснований два:

  • если человек из-за пристрастия к азартным играм, алкоголю или наркотикам тратит деньги так, что его семья находится в тяжёлом материальном положении (статья 281 ГПК РФ);
  • если у человека есть психические отклонения, из-за которых он не может в полной мере отвечать за свои поступки и осознавать последствия своих действий.

Ограниченно дееспособному назначают попечителя, который контролирует его расходы и сделки. Ограниченно дееспособный может покупать продукты, лекарства и книги, но, например, для продажи квартиры ему понадобится письменное согласие попечителя. В противном случае сделку можно будет признать в суде недействительной по статье 176 ГК РФ.

Сделки, заключённые с лицами, которые не понимали значения своих действий. Это могут быть люди в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, принимающие сильные психотропные препараты, люди после операции или наркоза, люди в депрессии, люди с возрастными когнитивными нарушениями. Сделка с ними, согласно статье 177 ГК РФ, может быть оспорена в суде.

Например, бабушка продала квартиру, а после её смерти родственники подают иск в суд. Они могут заявить, что она страдала от деменции, принимала сильные препараты и не осознавала, что делает.

Сделки с участием несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Подростки могут самостоятельно распоряжаться своим заработком и стипендией, доходами от интеллектуального труда, совершать мелкие бытовые сделки и вносить деньги на вклад. Прочее — только с письменного согласия и под контролем родителей, опекунов и попечителей согласно статье 175 ГК РФ.

Например, подросток без согласия родителей купил мопед. Эта сделка может быть оспорена родителями и другими заинтересованными лицами.

Сделки, заключённые без согласия третьей стороны. В некоторых случаях согласовать сделку должны госорганы, органы местного самоуправления, попечители. Если вторая сторона знала или должна была знать о том, что нужно получить согласие, но не позаботилась об этом, сделку могут признать недействительной согласно статье 173.1 ГК РФ.

Например, арендатор не может сдать имущество в субаренду без согласия арендодателя, а опекун — распоряжаться имуществом подопечного без разрешения органов опеки. Если они сделают это, сделку можно легко оспорить.

Сделки, совершённые под угрозой насилия и давлением, под влиянием обмана и при невыгодных для одной стороны обстоятельствах. Согласно статье 179 ГК РФ, суд может признать сделку недействительной, если истец докажет, что его запугивали, ему угрожали или его родных шантажировали.

Например, человек оказался в долговой яме и выставил на продажу квартиру. Вторая сторона, узнав о его положении, намеренно предложила цену намного ниже рыночной. Такая ситуация может служить основанием для признания сделки недействительной.

Разберёмся, в какой суд обращаться, что делать до подачи иска, как его составить и подать.

Признать сделку недействительной может арбитражный суд субъекта РФ или районный суд общей юрисдикции по адресу или месту жительства ответчика. Арбитражные суды рассматривают споры между коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями, а также иски к должникам, которым грозит банкротство. Остальные гражданские споры рассматривают суды общей юрисдикции.

Если на момент подачи иска ответчик больше не является ИП, иск можно подать в суд общей юрисдикции. Там же рассматривается иск, в котором собраны разные требования — и для обычного суда, и для арбитражного, и их нельзя разделить.

Перед подачей иска нужно оплатить госпошлину на реквизиты суда, в который обращается заявитель. Найти реквизиты можно на сайте судебного органа либо уточнить у секретаря, оплатить — через банковское или почтовое отделение.

Также до подачи иска стоит собрать доказательства вашей правоты. Это может быть, например, договор, выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП и другие бумаги. Кроме документов, доказательствами могут выступить, например, скриншоты переписки, запись звонка и показания свидетелей. Если кто-то может подтвердить ваши слова, попросите его выступить в суде.

Согласно статье 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в исковом заявлении нужно указать:

  • свои данные и данные ответчика — фамилию, имя, отчество, дату рождения, адрес места жительства, паспортные данные или реквизиты водительского удостоверения, а если стороной спора выступает юридическое лицо — наименование, адрес, ОГРН, ИНН;
  • основания, по которым сделка должна быть признана недействительной, и ссылки на подтверждающие это нормативно-правовые акты (кодексы, законы и прочие);
  • требования к ответчику о признании сделки недействительной или о применении последствий недействительности ничтожной сделки;
  • перечень прилагаемых документов и доказательств.

К заявлению нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Если ваши интересы представляет юрист, то нужно предоставить и копии документов, подтверждающие судебные расходы, — чтобы ответчик их компенсировал, если суд признает вашу правоту.

Составить заявление можно с юристом или самостоятельно — например, по образцу. По ссылке вы найдёте образец искового заявления от Нижегородского областного суда.

Важно: все документы нужно готовить в нескольких экземплярах. Один комплект документов останется у вас, второй вы отправите в суд, третий — ответчику. Если ответчиков несколько, каждому нужно отправить комплект ценным письмом с описью содержимого.

Пакет документов и исковое заявление можно подать лично, через представителя, почтой либо через электронную систему. Дальше останется ждать оповещения о дате заседания.

Подавать заявление лучше как можно быстрее, потому что есть сроки исковой давности — они указаны в статье 181 ГК РФ. По ничтожной сделке это 3 года со дня, когда началось её исполнение. По оспоримой — 1 год.

После признания сделки недействительной согласно части 2 статьи 167 ГК РФ обе стороны должны вернуть всё полученное по сделке: товары, недвижимость, транспорт, деньги. Если вернуть полученные по сделке объекты нельзя — например, если одна сторона оказала услугу или выполнила работу для второй, — возмещают их стоимость. Сумму компенсации устанавливает суд. Этот процесс — когда стороны возвращают всё друг другу — называется двусторонней реституцией.

Если полученное возвращает только одна сторона, это односторонняя реституция. Такой возврат возможен только в случае, если сторона является добросовестной и заключила сделку либо под влиянием угрозы, либо на кабальных условиях.

Например, человек продал квартиру под влиянием угроз. Если сделку признают недействительной, квартиру ему вернут. А деньги, уплаченные за неё покупателем, уйдут в счёт государства.

Если обе стороны заключили заведомо противоправную сделку, то имущество и деньги переходят в доход государства. Это называют недопущением реституции.

Чтобы не попасть в ситуацию, когда кто-то сможет вас обмануть или оспорить вашу сделку, важно правильно её провести. Вот несколько советов, которые помогут минимизировать риски.

Привлеките юриста по сопровождению сделок. Специалист поможет проверить документы и контрагента, выявить потенциальные юридические риски и подскажет, как корректно оформить сделку, чтобы она была действительной и защищала ваши интересы.

Проверьте документы и разрешения. Убедитесь, что есть все нужные для сделки согласия, справки и подписи.

Уточните дееспособность сторон. Важно, чтобы участники сделки понимали свои действия и имели право их совершать.

Особое внимание уделяйте малолетним, несовершеннолетним, недееспособным и ограниченно дееспособным участникам, представителям и опекунам второй стороны. При необходимости запросите документы, подтверждающие возраст или статус контрагента, и убедитесь, что представитель имеет законное право действовать от имени другого лица.

Используйте безопасные способы расчёта. При оплате товаров или услуг предпочтительнее безналичный перевод или банковская операция, а не наличные. Так вы сможете документально подтвердить факт оплаты.

Фиксируйте все договорённости письменно. Так будет легче отслеживать выполнение обязательств. Кроме того, устные договорённости сложнее доказать.

  • Признать сделку недействительной можно, если она нарушает законодательство, совершена не по доброй воле или с участием несовершеннолетних либо недееспособных. Все сделки, которые можно отменить, разделяют на ничтожные и оспоримые. Ничтожные недействительны с момента заключения, а факт недействительности оспоримых нужно доказывать.
  • Чтобы доказать, что сделка недействительна, нужно обратиться в суд. В большинстве случаев физлица обращаются в суды общей юрисдикции. Для этого они собирают доказательства, уплачивают госпошлину, пишут исковое заявление. Один комплект документов передают в суд — лично, по почте или через представителя, второй оставляют у себя, третий отправляют ответчику.
  • Если суд признает сделку недействительной, последствия могут быть разными. Например, стороны могут вернуть друг другу всё полученное по сделке. Если сторона совершила сделку не по своей воле, всё могут вернуть только ей. Ещё всё полученное по сделке могут изъять в счёт государства.


Жизнь можно сделать лучше!
Освойте востребованную профессию, зарабатывайте больше и получайте от работы удовольствие. Каталог возможностей