Rivalry2

HTML Diff

0 added 0 removed

Original 2026-01-01

Modified 2026-02-21

1 <a>#былое</a>

2 <ul><li>20 июл 2021</li>

3 <li>0</li>

4 </ul><h2>Дачная экономика: как работал рынок загородной недвижимости во времена Чехова и Хрущёва</h2>

5 Сколько стоила дача в XIX веке? Что сажали советские дачники, а что - дореволюционные? Бонус: пять загородных домов, которые оценят даже хейтеры дач.

6 Polina Vari для Skillbox Media

7 Обозреватель Skillbox Media, в прошлом продюсер РБК. Пишет про идеи, технологии и истории. И про то, как на всём этом можно заработать.

8 Русское слово "дача" не переводят на иностранные языки, просто пишут латиницей. Примеров подобного мало, и за каждым из них скрывается интересный культурный феномен:<a>sputnik</a>,<a>siloviki</a>,<a>dacha</a>. Происхождение слова "дача" связано с глаголом "давать": так называли земли, которые князь жаловал своим подданным за какие-либо заслуги. Например, за военную службу.

9 Эту практику продолжили и русские цари: Пётр I и Николай I активно раздавали земли в пригородах Петербурга. Поначалу дачей называли роскошный загородный дворец, но уже к середине XIX века слово демократизировалось и дачей стали считать даже арендованную на лето крестьянскую избу.

10 Главное - не архитектура, а особый дачный образ жизни со встречами на станции, чаепитиями на веранде и обществом соседей. Появившийся в XIX веке лайфстайл оказался на удивление стойким. Он пережил и Российскую империю, и Советский союз. С некоторыми изменениями он существует и сегодня.

11 Кто мог позволить себе снять дачу до революции? На чём туда ездили? Чем "дачный муж" отличался от обычного? Откуда взялся советский участок в шесть соток? Что нужно было на нём посадить, чтобы дачу не отняли? Ответы - в гайде Skillbox Media по дачной экономике.

12 Среди дворян и разбогатевших купцов XIX - начала XX века дачи стали популярными благодаря сочетанию трёх факторов:

13 <ul><li>В моду вошли путешествия.Главным пионером внутреннего туризма стал царь Александр I, который за время своего правления объехал Россию от Крыма до Сибири. Это про него Пушкин<a>писал</a>: "Всю жизнь свою провёл в дороге, простыл и умер в Таганроге". Но длительные путешествия по-прежнему оставались дорогими и опасными, а переезд из города на дачу был простым и доступным способом сменить обстановку.</li>

14 <li>В России появилась и стала расти сеть железных дорог.И первая из них была именно пригородной - в 1837 году она соединила Петербург с Царским селом. А в 1851 году заработала Николаевская железная дорога, по которой можно было за 22 часа добраться из Москвы в Петербург. Дачники и поезда нашли друг друга: в начале XX века арендаторы и владельцы дач либо брали поезда штурмом и толпились там стоя, нагруженные вещами, либо заранее скидывались и арендовали вагон целиком.</li>

15 <li>На даче можно было поправить здоровье.И дело не только в том, что отдыхать на природе полезно. Города того времени нельзя назвать чистыми. Из-за скученности населения и плохой воды в них часто случались эпидемии. В XIX веке Петербург<a>пережил</a>пять вспышек одной только холеры. Скрыться от болезни в деревне казалось хорошей идеей. И если глава семьи не мог бросить работу на лето, то он старался отправить на дачу хотя бы жену и детей, становясь "дачным мужем", который каждый день мотался из деревни в город и обратно.</li>

16 </ul>Горожане воспринимали дачу прежде всего как место для отдыха. Поэтому в XIX веке никто и не думал сажать там картошку, разве что цветы. Деревенских жителей такая непрактичность дачников поначалу удивляла.

17 Зарабатывали на новом увлечении прежде всего хозяева домов, которые сдавали их в аренду, и дворяне, превратившие часть своих земель в дачные участки. Именно так Лопахин предлагает поступить Раневской в пьесе "Вишнёвый сад": "Вы будете брать с дачников самое малое по двадцати пяти рублей в год за десятину, и если теперь же объявите, то я ручаюсь чем угодно, у вас до осени не останется ни одного свободного клочка, всё разберут".

18 Снимали дачу не помесячно, а на целый сезон. В средней полосе он начинался в мае и заканчивался в сентябре - начале октября. Поскольку количество проведённых на даче дней не увеличивало арендную плату, съёмщики стремились оставаться за городом как можно дольше.

19 В конце XIX - начале XX века пятикомнатная дача в пригороде Санкт-Петербурга Павловске стоила 300 рублей за сезон. За двухэтажный домик неподалёку от станции Перк-ярви (сейчас это станция Кирилловское в Выборгском районе Ленинградской области) просили 150 рублей. Дача в две-три комнаты неподалёку от столицы обходилась уже в 25-50 рублей, а комната в доме - в 10-15 рублей.

20 Дореволюционная дача в Ленинградской области. Фото: @love_dachi / Instagram*Дачу или хотя бы комнату могли позволить себе не только богатые купцы, но и люди среднего достатка. В начале XX века зубной врач получал в год около 200 рублей, конторский работник - 400 рублей, а педагог - около 850 рублей. Но цены росли вместе со спросом: "Шесть лет назад в Краскове жило не более пяти семейств, плативших за деревенскую избу 20-25 рублей в лето, а теперь цена на дачи возросла до 150 и более рублей", - писала газета "Московский листок" в 1889 году.

21 После революции дачная жизнь радикально изменилась. Жилья не хватало. Поэтому купеческие и дворянские дачи, расположенные недалеко от городских окраин, часто превращали в коммуналки. Это<a>произошло</a>, например, с дачами в Новогирееве. Часто в загородных домиках открывали общественные или медицинские учреждения. Так, бывшую дачу Гаусвальд на Каменном острове превратили в санаторий для рабочих.

22 Однако княжеский обычай раздавать земли приближённым новая власть не забыла. Правда, советские дачи не были частной собственностью. Чаще всего их давали в пользование на определённых условиях.

23 Ещё в 1930-е стали появляться первые элитные посёлки. Соседями в них становились преуспевающие люди одной профессии: партийные деятели, крупные учёные, высокопоставленные военные, известные писатели и архитекторы. По уровню комфорта эти дачи не уступали дореволюционным. Например, в подмосковном посёлке Мозжинка, где давали участки академикам в 1940-х годах, были предусмотрены отдельные домики для прислуги.

24 Дача Бориса Пастернака в писательском посёлке Переделкино. Фото: Wikimedia CommonsБольшая часть советских дач выглядела намного скромнее. В 1949 году, ещё при жизни Сталина, вышло<a>постановление</a>"О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих". В этом документе впервые появляются участки в 600 квадратных метров, то есть 6 соток, ставшие со временем дачным стандартом.

25 В отличие от беспечных дачников Серебряного века, советские граждане использовали свои участки как подспорье в тяжёлые послевоенные годы, а затем в период застоя и <a>дефицита</a>. Чтобы обеспечить семью овощами и фруктами, на даче разбивали сад, вскапывали грядки и строили теплицы. А в августе делали заготовки на зиму. Власть тоже относилась к дачам серьёзно: регламентировала размеры летних домиков и устанавливала,<a>сколько</a>яблонь и кустов крыжовника обязательно нужно посадить на своём участке. За нарушение этих норм дачу могли отнять.

26 В 1960 году Совет министров СССР выпустил<a>постановление</a>, по которому тот, кто сдаёт дачу в аренду, продаёт её или использует наёмный труд, лишался участка. Тем не менее дачи<a>сдавали</a>. Но делали это неофициально, часто через знакомых. О цене каждый раз договаривались индивидуально.

27 Фото: fly_route / ShutterstockВ Крым Чехов приехал, чтобы лечиться от туберкулёза. В 1899 году он приобрёл в посёлке Гурзуфе неподалёку от Ялты маленькую татарскую саклю. Дом не представлял собой ничего особенного, зато к нему прилагался небольшой участок в живописной бухте с собственным выходом к морю. За всё это писатель заплатил, не торгуясь, 3 тысячи рублей.

28 О своей покупке он писал сестре: "Я купил кусочек берега с купаньем и Пушкинской скалой около пристани и парка в Гурзуфе. Принадлежит нам теперь целая бухточка, в которой может стоять лодка или катер. Дом паршивенький, но крытый черепицей, четыре комнаты, большие сени. Одно большое дерево - шелковица".

29 Фото: Wikimedia CommonsДо революции Каменный остров в дельте Невы не входил в состав Петербурга и был районом элитных дач. К примеру, здесь отдыхали купец Степан Елисеев и владелец металлургических заводов Николай Путилов.

30 Эта дача в стиле модерн принадлежала Евгении Гаусвальд, жене преуспевающего булочника. Асимметричное здание из камня, кирпича и дерева, построенное в 1898 году, знаменито не только своей архитектурой. В советской экранизации рассказов о Шерлоке Холмсе дача Гаусвальд "сыграла роль" особняка Ирэн Адлер.

31 Кадр: фильм "Приключения Шерлока Холмса и доктора Ватсона: Сокровища Агры"Фото: сайт Инвестиционного портала МосквыДеревянный домик в Ново-Переделкино построил для семьи книгоиздателя Левенсона знаменитый московский архитектор Фёдор Шехтель. Здание украшают яркие изображения павлинов и цветочные орнаменты в древнерусском стиле. На крыше - металлическая фигура птицы Сирин.

32 После революции дача превратилась в коммуналку. Потом здесь была резиденция посла Сирии. В 2020 году дачу Левенсона<a>выставили</a>на торги со стартовой ценой 70 млн рублей. Но в итоге аукцион был признан несостоявшимся.

33 <a>LA MAISON DE LA REINE</a>by<a>Château de Versailles</a>on<a>Sketchfab</a>

34 У французских королей ещё в XVII веке появилась загородная резиденция, на которую равнялись другие монархи, обустраивая собственные дворцы, - Версаль. Но через некоторое время выяснилось, что пышность Версальского дворца мешает спокойному отдыху.

35 Королеве Марии-Антуанетте часто хотелось чего-то попроще, поэтому для неё в Версале построили собственную идеальную деревню - "дачу на даче". Вокруг небольшого пруда разместили мельницу, молочную ферму, на которой королева сама доила коров, а также сыроварню, бильярдную, будуар и "<a>хижину</a>" - маленький домик, где можно было отдохнуть от суеты двора.

36 Фото: Wikimedia CommonsПригород Буживаль расположен в 15 километрах от Парижа. Здесь неподалёку от особняка, в котором жила Полина Виардо, Иван Тургенев построил для себя небольшой домик. И хотя с точки зрения архитектуры это скорее шале, сам Тургенев считал его дачей. Он даже дал дому имя: Les Frênes - "Ясени".

37 Здесь Тургенев работал и принимал гостей, среди которых были Эмиль Золя и Гюстав Флобер. Любопытно, что своё знаменитое стихотворение в прозе "Русский язык" он написал именно тут, на даче под Парижем.

38 * Решением суда запрещена "деятельность компании Meta Platforms Inc. по реализации продуктов - социальных сетей Facebook* и Instagram* на территории Российской Федерации по основаниям осуществления экстремистской деятельности".

39 <a>Практический курс: "Как открыть бизнес" Узнать о курсе</a>